Tous les guides Amortia sur l’amortissement de prêt et l’amortissement comptable. 27 articles sourcés (Plan Comptable Général, BOFiP, Code de la consommation, articles du CGI), formules vérifiables, exemples chiffrés concrets, mis à jour régulièrement par notre auteur expert-comptable.
Si vous cherchez à calculer directement : utilisez le calculateur de prêt immobilier (B2C) ou le calculateur d’amortissement comptable (B2B). Si vous cherchez à comprendre avant de calculer, parcourez les guides ci-dessous selon votre besoin.
B2C — Crédit immobilier et amortissement de prêt
Pour les particuliers et investisseurs qui contractent un crédit immobilier ou consommation et veulent comprendre, calculer ou simuler leurs mensualités.
- Calculer un prêt immobilier : mensualité, intérêts, coût total — formule de la mensualité, calcul du TAEG, coût de l’assurance emprunteur, cas pratique 200 000 € sur 25 ans à 3,80 %, IRA, loi Lemoine.
- Tableau d’amortissement de prêt sur Excel : formules PMT, IPMT, PPMT — fonctions Excel natives (VPM, INTPER, PRINCPER) pour reconstruire un plan d’amortissement de prêt, gestion de l’assurance, modèle prêt à l’emploi.
B2B — Comprendre l’amortissement comptable
Pour les chefs d’entreprise, dirigeants TPE/PME, investisseurs immobiliers et professionnels qui doivent amortir une immobilisation : comprendre les méthodes, choisir la bonne, appliquer les règles fiscales.
- L’amortissement comptable : guide complet — pilier B2B sur les méthodes (linéaire, dégressif, dérogatoire), durées d’usage, biens éligibles, écritures comptables.
- Amortissement linéaire : principe, calcul et écritures — méthode de droit commun, étalement en parts égales sur la durée d’utilisation, calcul du prorata temporis, exemple chiffré complet.
- Amortissement dégressif : principe, coefficient et calcul — option fiscale art. 39 A CGI, coefficients 1,25 / 1,75 / 2,25, conditions d’éligibilité, calcul détaillé avec basculement automatique.
- Amortissement linéaire ou dégressif : différences, calcul, choix — comparatif chiffré sur 5 ans, règle de basculement au linéaire, critères de choix selon le bien et la stratégie fiscale.
- Amortissement dérogatoire : définition, mécanisme, comptabilisation — différence comptable / fiscal, suivi du compte 145, écritures de dotation et reprise.
- Approche par composants : règles, seuils et exemples — décomposition d’un bien en éléments amortis séparément (cas typique de l’immeuble), seuils PCG, exemples LMNP et photovoltaïque.
- Durées d’amortissement par catégorie de bien : tableau de référence — durées d’usage admises par l’administration pour les biens courants, distinction durée d’usage vs durée d’utilisation.
- Tableau d’amortissement comptable sur Excel : linéaire, dégressif, LMNP, crédit-bail — formules Excel pour les deux méthodes, gestion du basculement et du prorata, modèles LMNP par composants.
B2B — Amortir par type d’actif
Cluster détaillé bien par bien : durée admise, méthode applicable, plafonds fiscaux éventuels, cas particuliers et écritures comptables. Pour aller chercher la réponse précise selon le type de bien que vous achetez.
- Amortissement par type d’actif : durées, méthodes et règles fiscales — pilier transverse qui résume les durées et méthodes pour les 11 grandes catégories d’actifs, avec liens vers les guides détaillés.
- Amortissement d’un logiciel : licence, SaaS et logiciel développé en interne — distinction logiciel acquis vs SaaS (charge), cas du logiciel développé en interne, durée 1-3 ans, dégressif possible.
- Amortissement du matériel informatique : durée, dégressif et écritures — ordinateurs, serveurs, équipements réseau : durée 3 ans, mode dégressif souvent avantageux, écritures détaillées.
- Amortissement du mobilier de bureau : durée, méthode et écritures — bureaux, chaises, armoires, agencements : durée 10 ans en linéaire, distinction mobilier vs agencements.
- Amortissement d’un site internet : conditions d’immobilisation et durée — quand un site est-il une immobilisation (vs charge), durée 3-5 ans, cas du e-commerce vs vitrine, refonte vs création.
- Amortissement d’un véhicule de tourisme : plafond fiscal, calcul et écritures — barème art. 39-4 CGI selon CO2 (30 000 / 20 300 / 18 300 / 9 900 €), réintégration de la fraction non déductible, écritures comptables.
- Amortissement d’un véhicule électrique : plafond 30 000 € et cas de la batterie — plafond fiscal favorable pour l’électrique, traitement de la batterie en composant séparé, exemple Tesla Model 3.
- Amortissement d’un véhicule de société (utilitaire) : pas de plafond, dégressif possible — fourgons, camions, utilitaires de chantier (catégorie N1 / CTTE) : déduction intégrale sans plafond, mode dégressif éligible.
- Amortissement d’un immeuble professionnel : approche par composants et durées — décomposition gros œuvre / toiture / installations / agencements, durées par composant (40 / 25 / 15 / 10 ans), exemple d’immeuble de bureaux.
- Amortissement et terrain : pourquoi le sol n’est pas amortissable — règle PCG, cas particulier des terrains de carrière (amortissables par épuisement), méthode de ventilation prix terrain / prix bâti.
- Amortissement du fonds de commerce : règle générale et exception PME — principe de non-amortissement, exception PME (durée d’usage 10 ans depuis 2022), conditions d’éligibilité et écritures.
- Amortissement d’une installation photovoltaïque : durée, méthode et approche par composants — durée 20-25 ans, décomposition modules / onduleur / câblage, traitement des aides et des subventions.
B2B — Cas particuliers et opérations annexes
Tout ce qui touche à l’amortissement sans en être strictement le calcul : décomposition par composants, dépréciation, cession, immobilisations particulières, régimes fiscaux spécifiques.
- LMNP : amortissement, décomposition par composants et avantage fiscal réel — régime LMNP au réel, ventilation bâti / composants / mobilier, plafond art. 39 C CGI, exemple chiffré complet sur 30 ans.
- Cession d’une immobilisation : écritures, plus-value et impact fiscal — sortie de l’actif, calcul de la VNC à la date de cession, plus-value ou moins-value court / long terme, écritures comptables.
- Dépréciation comptable : différence avec l’amortissement, test annuel et écritures — quand un bien doit être déprécié au-delà de l’amortissement normal, test annuel, écritures de dotation et reprise.
- Immobilisation incorporelle : définition, exemples et amortissement — brevets, marques, fonds de commerce, frais de R&D, droit au bail : règles d’amortissement spécifiques par catégorie.
- Immobilisation financière : définition, exemples et comptabilisation — titres de participation, prêts à plus d’un an, dépôts et cautionnements : non amortissables mais soumis à dépréciation.
- Subventions d’équipement : comptabilisation, amortissement et fiscalité — réception et comptabilisation d’une subvention, étalement de la reprise au rythme de l’amortissement du bien, traitement fiscal.
Méthodologie et sources
Tous les guides Amortia sont rédigés et relus par un expert-comptable identifié. Les calculs et règles citées s’appuient systématiquement sur des sources officielles : Plan Comptable Général (articles 214-13 et suivants pour l’amortissement comptable), Code Général des Impôts (articles 39 A et 39-4 pour le régime fiscal), Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP), Code de la consommation (art. L314-3 pour le TAEG), et publications de la Banque de France (taux d’usure trimestriels).
Chaque article cite ses sources avec liens directs vers Légifrance, BOFiP ou service-public.fr. La date de mise à jour est affichée en haut. Les liens vers des courtiers ou logiciels comptables sont des liens d’affiliation, signalés en pied de page concernée — cela ne biaise ni le contenu pédagogique ni le classement comparatif.